Đầu tư nhà đất tại TP.HCM là sự lựa chọn khôn ngoan

Đầu tư nhà đất tại TP.HCM là sự lựa chọn khôn ngoan

Đánh giá triển vọng tương lai, CBRE dự báo rằng giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018.

Nhà ở cao cấp chiếm ưu thế

Cùng với sự phát triển của kinh tế, niềm tin của thị trường đã được cải thiện dần. Điều này được chứng minh qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt và giá bán cải thiện trong cả năm 2015. Nhiều chủ đầu tư tự tin và liên tục chào bán dự án mới hay tái khởi động những dự án bị đóng băng lâu năm bằng thiết kế mới.

Trong năm 2015 có xấp xỉ 41.787 căn hộ thuộc mọi phân khúc thị trường đã được chào bán tại Tp. HCM, so với năm 2014 cao gấp 2,2 lần.

Đây cũng là năm đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp, phần lớn là các dự án nằm dọc tuyến tàu điện metro số 1. Việc xây dựng tuyến tàu điện số 1 đã đẩy mạnh hoạt động chào bán ở khu Đông, gồm quận 2 và quận Bình Thạnh, trong đó có những dự án quy mô lớn như Masteri Thảo Điền (3.745 căn ở Quận 2), Vinhomes Central Park (10.000 căn ở Quận Bình Thạnh).

Song, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (35,8%) trong tổng nguồn cung. Những dự án cao cấp ở vị trí đắc địa hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao (khoảng 6% – 8%), trong khi phân khúc bình dân lại là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở vì giá cả phải chăng.

Xét về nhu cầu, theo báo cáo của CBRE, thị trường phát triển ổn định và có xu hướng cải thiện trong năm qua. Cụ thể, số giao dịch mua bán thành công được ghi nhận ở mức cao với 36.160 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Phân khúc cao cấp và hạng sang đã cho thấy sự cải thiện đáng kể trong lượng giao dịch, so với năm trước tăng 135,6%, khi so sánh với tỷ lệ tăng 81,2% của nhóm phân khúc thấp hơn (trung cấp và bình dân). Tuy 2 phân khúc này có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, song lại chiếm phần lớn trong tổng lượng giao dịch (54%) vì hướng đến người mua có nhu cầu thật, khách mua để ở. Còn 2 phân khúc hạng sang và cao cấp cùng chiếm 30,6% trong tổng nguồn cung chào bán.

Thị trường BĐS đang đảo chiều?

Nhìn về tương lai trong 2-3 năm tới, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán. Theo ước tính của bộ phận Nghiên cứu CBRE, sẽ có hơn 18.200 căn hộ  cao cấp và hạng sang sẽ được chào bán trong năm 2016 và một con số tương tự như năm 2015 vào năm kế tiếp (trên 41.000 căn). Nhưng lượng chào bán sẽ giảm mạnh vào năm 2018 do thiếu quỹ đất ở vị trí đắc địa, hơn nữa các chủ đầu tư đua nước rút để đón sóng thị trường từ 2015 đến giữa năm 2017.

Còn xét về nguồn cầu, dự kiến tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 sẽ chậm hơn so với năm 2015 vì các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này. Năm 2017, tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm, nhất là vào nửa cuối năm khi thị trường có xu hướng giảm nhiệt sau hai năm tăng trưởng nóng.

Đến năm 2018, tiếp tục giảm một nửa vì những dự án được chào bán thời điểm đó phần lớn đều bị trì hoãn lâu năm và ở những quận ít sầm uất. Tuy tỷ lệ tiêu thụ năm 2018 cũng sẽ tương đương với năm 2014 nhờ sự bù đắp từ các sản phẩm ở phân khúc thấp hơn.

Nhận định về triển vọng tương lai, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018. Với thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn thì chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.

CBRE cho rằng, giá nhà đất trong năm nay chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án ở vị trí vàng (dự án nằm ngay khu trung tâm thành phố chào mức giá 7.500 – 10.000 USD/m2), những dự án cao cấp quy mô lớn nằm trong khu trung tâm mở rộng hay tại quận 2 trong năm 2016 và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại quận 7 trong năm 2017 (chào mức giá 2.500 – 2.900 USD/m2). Sang đến năm 2018, các sản phẩm cao cấp sẽ phân bố rải rác tại những quận ít sầm uất, khiến cho giá sơ cấp giảm nhẹ.

email

About The Author

phuchung

No Comments

Leave a Reply